【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 88.4 坪から -40.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山市駅)は +11.0 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀ノ川駅)は -1.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.7 分 → 2023年 18.0 分、-13.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | - | 22.3万/坪 (93.0坪) | 22.0万/坪 (107坪) |
| 紀ノ川駅 | 10.9万/坪 (30.3坪) | 11.1万/坪 (178坪) | 12.1万/坪 (214坪) |
| 和歌山市駅 | 48.7万/坪 (60.0坪) | 43.9万/坪 (35.0坪) | 34.1万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山市駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.0％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 35.0 坪から +71.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.2 分 → 2023年 20.3 分、-19.2 ％と減少)
紀ノ川駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 178.5 坪から -83.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.4 分 → 2023年 11.0 分、-11.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示