【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 93.2 坪から +36.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山大学前駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山大学前駅)は +47.0 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀ノ川駅)は -43.3 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.5 分 → 2023年 20.8 分、-11.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 24.9万/坪 (211坪) | 16.9万/坪 (226坪) | 22.4万/坪 (133坪) |
| 紀ノ川駅 | 14.2万/坪 (77.4坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) | 8.8万/坪 (122坪) |
| 和歌山市駅 | 28.5万/坪 (69.1坪) | 34.5万/坪 (54.3坪) | 33.4万/坪 (64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山大学前駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
和歌山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.4 坪 (昨年 226.4 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.3 分 → 2023年 21.8 分、-17.2 ％と減少)
紀ノ川駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 43.9 坪から +76.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 17.0 分、+54.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示