【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 115.4 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。紀ノ川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +16.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -9.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 22.4万/坪 (211坪) | 21.0万/坪 (175坪) | 20.3万/坪 (197坪) |
| 紀ノ川駅 | 11.1万/坪 (107坪) | 9.5万/坪 (174坪) | 13.6万/坪 (45.1坪) |
| 和歌山市駅 | 32.5万/坪 (68.2坪) | 35.7万/坪 (56.3坪) | 34.1万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 174.2 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.2 分 → 2022年 17.7 分、-12.4 ％と減少)
和歌山市駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 56.3 坪から +21.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示