【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 60.2 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。紀ノ川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +15.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -11.2 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.7 分 → 2022年 22.1 分、-10.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 24.4万/坪 (67.5坪) | 25.4万/坪 (57.2坪) | 24.2万/坪 (53.7坪) |
| 紀ノ川駅 | 15.3万/坪 (94.1坪) | 13.3万/坪 (103坪) | 11.8万/坪 (140坪) |
| 和歌山市駅 | 35.8万/坪 (65.2坪) | 40.2万/坪 (40.8坪) | 38.8万/坪 (55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 103.2 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 12.2 分、-37.4 ％と大きく減少)
和歌山市駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 40.8 坪から +59.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示