物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜3月期のJR総武線 (市川駅千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +11.9%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2023年)に比べて -91.4%( -320件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 75.1 坪から -19.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅東船橋駅稲毛駅西千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西千葉駅で昨年に比べ +71.8 %、坪単価は 130 万円/坪となった。

上位 2 駅(西千葉駅市川駅)は +67.9 %(坪単価 +55.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新検見川駅津田沼駅)は -46.5 %(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 % → 2024年 3.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +64.1%( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -92.5%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -54.9%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -92.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR総武線(沿線・駅ごとの土地について)
JR総武線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
市川駅143万/坪
(61.0坪)
87.1万/坪
(70.4坪)
89.6万/坪
(98.5坪)
本八幡駅98.1万/坪
(26.5坪)
97.0万/坪
(49.2坪)
106万/坪
(55.7坪)
下総中山駅77.1万/坪
(39.3坪)
101万/坪
(70.5坪)
88.8万/坪
(67.8坪)
西船橋駅52.1万/坪
(40.8坪)
79.2万/坪
(77.2坪)
86.9万/坪
(66.6坪)
船橋駅100万/坪
(41.3坪)
86.6万/坪
(62.6坪)
101万/坪
(87.5坪)
東船橋駅114万/坪
(130坪)
76.3万/坪
(60.5坪)
88.5万/坪
(113坪)
津田沼駅87.2万/坪
(218坪)
141万/坪
(41.0坪)
124万/坪
(62.4坪)
幕張本郷駅-75.3万/坪
(96.7坪)
65.4万/坪
(117坪)
幕張駅-64.0万/坪
(128坪)
71.5万/坪
(106坪)
新検見川駅28.1万/坪
(44.6坪)
62.2万/坪
(123坪)
50.9万/坪
(70.6坪)
稲毛駅84.7万/坪
(49.9坪)
57.0万/坪
(76.3坪)
44.2万/坪
(101坪)
西千葉駅130万/坪
(80.2坪)
75.9万/坪
(78.3坪)
85.3万/坪
(59.3坪)
千葉駅48.7万/坪
(54.5坪)
61.5万/坪
(77.8坪)
69.0万/坪
(80.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西千葉駅130.5 万/坪(昨年同期比 +71.8 %)

西千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +71.8%( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 78.3 坪から +2.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 9.3 分、-40.2 %と大きく減少)

市川駅142.9 万/坪(昨年同期比 +64.1 %)

市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +64.1%( +55.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -92.5%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 70.4 坪から -13.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 16.6 分 → 2024年 13.7 分、-17.5 %と減少)

新検見川駅28.1 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)

新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -54.9%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -92.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 122.8 坪から -63.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 33.0 分、+114.9 %と大きく増加)

津田沼駅87.2 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)

津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -38.1%( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 41.0 坪から +431.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 10.0 分、-24.2 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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