【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 197 件(１年前(2023年)に比べて -46.6％( -172件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 76.6 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅、幕張本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川駅、幕張本郷駅)は +31.8 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津田沼駅、西船橋駅)は -40.3 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -60.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 128万/坪 (47.7坪) | 89.8万/坪 (68.3坪) | 89.6万/坪 (98.5坪) |
| 本八幡駅 | 86.7万/坪 (69.1坪) | 96.6万/坪 (50.2坪) | 106万/坪 (55.7坪) |
| 下総中山駅 | 104万/坪 (56.4坪) | 101万/坪 (70.5坪) | 88.8万/坪 (67.8坪) |
| 西船橋駅 | 52.1万/坪 (40.8坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
| 船橋駅 | 78.6万/坪 (77.6坪) | 87.9万/坪 (61.9坪) | 101万/坪 (87.5坪) |
| 東船橋駅 | 84.8万/坪 (81.7坪) | 79.0万/坪 (98.9坪) | 88.5万/坪 (113坪) |
| 津田沼駅 | 77.1万/坪 (100坪) | 141万/坪 (41.0坪) | 124万/坪 (62.4坪) |
| 幕張本郷駅 | 92.0万/坪 (97.2坪) | 75.9万/坪 (94.9坪) | 65.4万/坪 (117坪) |
| 幕張駅 | 57.3万/坪 (75.1坪) | 64.8万/坪 (112坪) | 71.5万/坪 (106坪) |
| 新検見川駅 | 52.1万/坪 (71.9坪) | 62.2万/坪 (123坪) | 50.9万/坪 (70.6坪) |
| 稲毛駅 | 60.9万/坪 (62.7坪) | 57.1万/坪 (76.5坪) | 44.2万/坪 (101坪) |
| 西千葉駅 | 89.9万/坪 (84.3坪) | 75.9万/坪 (78.3坪) | 85.3万/坪 (59.3坪) |
| 千葉駅 | 43.2万/坪 (103坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -60.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 68.3 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
幕張本郷駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
幕張本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 94.9 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.6 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
津田沼駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 41.0 坪から +144.9 ％増)。
西船橋駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.9 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 17.3 分、+47.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示