【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -254件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 75.3 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅、東船橋駅、稲毛駅、西千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西千葉駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(西千葉駅、東船橋駅)は +53.6 ％(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津田沼駅、西船橋駅)は -38.8 ％(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -79.1％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 122万/坪 (60.5坪) | 89.8万/坪 (68.3坪) | 89.6万/坪 (98.5坪) |
| 本八幡駅 | 81.0万/坪 (48.5坪) | 97.0万/坪 (49.2坪) | 106万/坪 (55.7坪) |
| 下総中山駅 | 96.4万/坪 (59.2坪) | 101万/坪 (70.5坪) | 88.8万/坪 (67.8坪) |
| 西船橋駅 | 52.1万/坪 (40.8坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
| 船橋駅 | 77.4万/坪 (86.8坪) | 87.9万/坪 (61.9坪) | 101万/坪 (87.5坪) |
| 東船橋駅 | 114万/坪 (130坪) | 76.9万/坪 (68.2坪) | 88.5万/坪 (113坪) |
| 津田沼駅 | 81.3万/坪 (99.2坪) | 141万/坪 (41.0坪) | 124万/坪 (62.4坪) |
| 幕張本郷駅 | 85.3万/坪 (109坪) | 75.3万/坪 (96.7坪) | 65.4万/坪 (117坪) |
| 幕張駅 | 72.4万/坪 (43.1坪) | 65.2万/坪 (125坪) | 71.5万/坪 (106坪) |
| 新検見川駅 | 58.8万/坪 (76.3坪) | 62.2万/坪 (123坪) | 50.9万/坪 (70.6坪) |
| 稲毛駅 | 69.7万/坪 (52.9坪) | 57.1万/坪 (76.5坪) | 44.2万/坪 (101坪) |
| 西千葉駅 | 121万/坪 (82.6坪) | 75.9万/坪 (78.3坪) | 85.3万/坪 (59.3坪) |
| 千葉駅 | 46.9万/坪 (89.2坪) | 64.9万/坪 (79.8坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西千葉駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
西千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 78.3 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 12.4 分、-20.6 ％と大きく減少)
東船橋駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.0％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 68.2 坪から +90.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 9.0 分、-25.8 ％と大きく減少)
津田沼駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 41.0 坪から +142.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.2 分、-15.2 ％と減少)
西船橋駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.9 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 17.3 分、+47.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示