【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 78.1 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。新検見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +111.6 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川駅、新検見川駅)は +66.9 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東船橋駅、幕張本郷駅)は -32.6 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.6％( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幕張本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 152万/坪 (29.0坪) | 71.7万/坪 (98.9坪) | 104万/坪 (72.2坪) |
| 本八幡駅 | 65.8万/坪 (86.4坪) | 80.3万/坪 (33.0坪) | 107万/坪 (76.4坪) |
| 下総中山駅 | 94.2万/坪 (124坪) | 103万/坪 (85.8坪) | 101万/坪 (56.0坪) |
| 西船橋駅 | - | 49.3万/坪 (59.0坪) | 99.4万/坪 (62.8坪) |
| 船橋駅 | 69.6万/坪 (66.2坪) | 88.4万/坪 (49.7坪) | 136万/坪 (59.5坪) |
| 東船橋駅 | 55.6万/坪 (33.3坪) | 83.3万/坪 (43.5坪) | 49.0万/坪 (160坪) |
| 津田沼駅 | 70.7万/坪 (92.8坪) | 90.2万/坪 (55.2坪) | 103万/坪 (39.3坪) |
| 幕張本郷駅 | 45.7万/坪 (142坪) | 67.3万/坪 (76.1坪) | 73.5万/坪 (109坪) |
| 幕張駅 | 53.0万/坪 (43.1坪) | 63.6万/坪 (126坪) | 48.9万/坪 (143坪) |
| 新検見川駅 | 60.7万/坪 (74.8坪) | 49.7万/坪 (153坪) | 62.1万/坪 (45.2坪) |
| 稲毛駅 | 62.5万/坪 (77.0坪) | 64.1万/坪 (72.5坪) | 42.8万/坪 (112坪) |
| 西千葉駅 | 75.1万/坪 (99.1坪) | 93.2万/坪 (75.6坪) | 87.9万/坪 (30.3坪) |
| 千葉駅 | 52.8万/坪 (83.4坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) | 41.8万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 151.8 万/坪(昨年同期比 +111.6 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +111.6％( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 98.9 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 11.7 分、-38.7 ％と大きく減少)
新検見川駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 153.3 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.3 分、-16.2 ％と減少)
東船橋駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.5 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 17.0 分、+17.2 ％と増加)
幕張本郷駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
幕張本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 76.1 坪から +86.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 8.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示