【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 78.3 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新検見川駅、西千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +105.3 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川駅、新検見川駅)は +61.7 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本八幡駅、船橋駅)は -51.6 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.9 分 → 2024年 24.2 分、+28.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.3％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 147万/坪 (31.0坪) | 71.7万/坪 (98.9坪) | 104万/坪 (72.2坪) |
| 本八幡駅 | 36.7万/坪 (25.2坪) | 80.3万/坪 (33.0坪) | 107万/坪 (76.4坪) |
| 下総中山駅 | 94.2万/坪 (124坪) | 103万/坪 (85.8坪) | 101万/坪 (56.0坪) |
| 西船橋駅 | - | 49.3万/坪 (59.0坪) | 99.4万/坪 (62.8坪) |
| 船橋駅 | 45.1万/坪 (62.8坪) | 88.4万/坪 (49.7坪) | 136万/坪 (59.5坪) |
| 東船橋駅 | - | 83.3万/坪 (43.5坪) | 49.0万/坪 (160坪) |
| 津田沼駅 | 46.1万/坪 (49.9坪) | 90.2万/坪 (55.2坪) | 103万/坪 (39.3坪) |
| 幕張本郷駅 | 45.7万/坪 (142坪) | 63.7万/坪 (78.7坪) | 73.5万/坪 (109坪) |
| 幕張駅 | 62.1万/坪 (49.9坪) | 63.6万/坪 (126坪) | 48.9万/坪 (143坪) |
| 新検見川駅 | 58.8万/坪 (49.9坪) | 49.7万/坪 (153坪) | 62.1万/坪 (45.2坪) |
| 稲毛駅 | 66.0万/坪 (56.5坪) | 64.1万/坪 (72.5坪) | 42.8万/坪 (112坪) |
| 西千葉駅 | 107万/坪 (86.2坪) | 93.2万/坪 (75.6坪) | 87.9万/坪 (30.3坪) |
| 千葉駅 | 49.0万/坪 (98.1坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) | 41.8万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 147.3 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.3％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 98.9 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 9.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
新検見川駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 153.3 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.0 分、-17.9 ％と減少)
本八幡駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 33.0 坪から -23.5 ％減)。
船橋駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 49.7 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 13.0 分、-29.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示