【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて -26.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 69.3 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東船橋駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +186.2 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、東船橋駅)は +120.6 ％(坪単価 +75.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幕張本郷駅、津田沼駅)は -26.8 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 88.3万/坪 (35.5坪) | 104万/坪 (66.3坪) | 109万/坪 (50.4坪) |
| 本八幡駅 | 102万/坪 (40.6坪) | 95.1万/坪 (46.2坪) | 91.8万/坪 (87.2坪) |
| 下総中山駅 | 72.6万/坪 (56.0坪) | 80.6万/坪 (45.2坪) | 79.9万/坪 (59.0坪) |
| 西船橋駅 | 176万/坪 (18.2坪) | 61.6万/坪 (40.6坪) | 90.6万/坪 (56.7坪) |
| 船橋駅 | 77.9万/坪 (58.8坪) | 72.5万/坪 (40.8坪) | 44.5万/坪 (99.6坪) |
| 東船橋駅 | 100万/坪 (40.8坪) | 64.8万/坪 (53.7坪) | 82.6万/坪 (33.3坪) |
| 津田沼駅 | 95.0万/坪 (46.9坪) | 128万/坪 (48.7坪) | 72.1万/坪 (59.4坪) |
| 幕張本郷駅 | 47.9万/坪 (97.6坪) | 66.5万/坪 (43.4坪) | 48.8万/坪 (77.1坪) |
| 幕張駅 | 58.0万/坪 (77.4坪) | 60.4万/坪 (52.2坪) | 66.1万/坪 (12.1坪) |
| 新検見川駅 | 41.2万/坪 (67.9坪) | 46.2万/坪 (59.3坪) | 42.7万/坪 (113坪) |
| 稲毛駅 | 36.7万/坪 (80.0坪) | 48.0万/坪 (98.5坪) | 39.4万/坪 (155坪) |
| 西千葉駅 | 73.4万/坪 (49.2坪) | 72.5万/坪 (70.4坪) | 69.5万/坪 (79.2坪) |
| 千葉駅 | 51.1万/坪 (62.7坪) | 41.6万/坪 (117坪) | 55.0万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +186.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.6 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
東船橋駅 100.4 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.9％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 53.7 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 4.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
幕張本郷駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
幕張本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.0％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 43.4 坪から +125.0 ％増)。
津田沼駅 95.0 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 48.7 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 12.8 分、+77.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示