【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2023年)に比べて -63.4％( -282件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 107.6 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。四街道駅、物井駅、榎戸駅、成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(成東駅、物井駅)は +66.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岸駅、横芝駅)は -63.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 46.9万/坪 (89.2坪) | 64.9万/坪 (79.8坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) |
| 東千葉駅 | 56.1万/坪 (49.9坪) | 63.4万/坪 (70.1坪) | 60.0万/坪 (106坪) |
| 都賀駅 | 37.2万/坪 (94.4坪) | 41.0万/坪 (112坪) | 34.1万/坪 (95.3坪) |
| 四街道駅 | 35.3万/坪 (86.7坪) | 26.8万/坪 (90.4坪) | 22.0万/坪 (65.8坪) |
| 物井駅 | 26.9万/坪 (62.9坪) | 17.9万/坪 (201坪) | 22.4万/坪 (138坪) |
| 佐倉駅 | 16.8万/坪 (172坪) | 16.3万/坪 (111坪) | 20.4万/坪 (109坪) |
| 南酒々井駅 | - | 8.7万/坪 (54.8坪) | 3.8万/坪 (77.1坪) |
| 榎戸駅 | 5.0万/坪 (64.3坪) | 4.0万/坪 (67.9坪) | 3.0万/坪 (70.3坪) |
| 八街駅 | 3.2万/坪 (104坪) | 5.2万/坪 (120坪) | 4.6万/坪 (125坪) |
| 日向駅 | 2.4万/坪 (51.4坪) | 2.8万/坪 (85.6坪) | 3.2万/坪 (115坪) |
| 成東駅 | 4.4万/坪 (119坪) | 2.4万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (91.1坪) |
| 松尾駅 | 3.5万/坪 (200坪) | 3.5万/坪 (92.8坪) | 2.7万/坪 (97.5坪) |
| 横芝駅 | 0.9万/坪 (103坪) | 2.3万/坪 (150坪) | 2.1万/坪 (166坪) |
| 飯倉駅 | - | 3.5万/坪 (81.7坪) | 4.6万/坪 (86.7坪) |
| 八日市場駅 | 5.7万/坪 (115坪) | 9.0万/坪 (147坪) | 3.9万/坪 (141坪) |
| 干潟駅 | 5.4万/坪 (112坪) | 4.5万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (112坪) |
| 旭駅 | 7.1万/坪 (129坪) | 6.2万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (141坪) |
| 飯岡駅 | 1.7万/坪 (123坪) | 3.9万/坪 (134坪) | 4.2万/坪 (115坪) |
| 倉橋駅 | - | 0.5万/坪 (333坪) | 0.19万/坪 (109坪) |
| 猿田駅 | - | 0.07万/坪 (45.4坪) | 1.1万/坪 (45.4坪) |
| 松岸駅 | 2.1万/坪 (189坪) | 5.9万/坪 (126坪) | 4.1万/坪 (174坪) |
| 銚子駅 | 4.7万/坪 (71.6坪) | 6.1万/坪 (81.4坪) | 6.3万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 108.8 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 61.3 分 → 2024年 54.0 分、-11.9 ％と減少)
物井駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +50.6 ％)
物井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 200.6 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 12.8 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
松岸駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 125.8 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.8 分 → 2024年 13.5 分、-47.7 ％と大きく減少)
横芝駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
横芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 150.0 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.6 分 → 2024年 30.0 分、-22.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示