【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -29.8%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 91 件(1年前(2023年)に比べて -17.3%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 105.3 坪から +10.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。物井駅、横芝駅、八日市場駅、旭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは干潟駅で昨年に比べ +339.0 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(干潟駅、成東駅)は +274.2 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(銚子駅、千葉駅)は -68.9 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 % → 2024年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +4.5%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銚子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -93.8%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 27.5万/坪 (157坪) | 49.1万/坪 (61.5坪) | 46.0万/坪 (53.8坪) |
東千葉駅 | 25.2万/坪 (78.7坪) | 43.3万/坪 (62.5坪) | 69.5万/坪 (130坪) |
都賀駅 | 38.0万/坪 (66.9坪) | 36.4万/坪 (105坪) | 37.8万/坪 (47.6坪) |
四街道駅 | 29.5万/坪 (62.8坪) | 24.9万/坪 (72.6坪) | 17.9万/坪 (81.7坪) |
物井駅 | 26.4万/坪 (58.2坪) | 16.1万/坪 (116坪) | 14.1万/坪 (69.6坪) |
佐倉駅 | 11.0万/坪 (113坪) | 12.8万/坪 (73.7坪) | 14.8万/坪 (149坪) |
南酒々井駅 | - | 10.4万/坪 (65.0坪) | 4.3万/坪 (43.9坪) |
榎戸駅 | 2.9万/坪 (44.2坪) | 4.7万/坪 (79.0坪) | 1.8万/坪 (39.9坪) |
八街駅 | 4.5万/坪 (160坪) | 7.3万/坪 (132坪) | 5.1万/坪 (138坪) |
日向駅 | 2.2万/坪 (185坪) | 2.7万/坪 (122坪) | 3.4万/坪 (179坪) |
成東駅 | 5.4万/坪 (101坪) | 1.7万/坪 (131坪) | 3.2万/坪 (96.8坪) |
松尾駅 | 1.8万/坪 (333坪) | 0.8万/坪 (96.8坪) | 1.6万/坪 (135坪) |
横芝駅 | 3.3万/坪 (57.5坪) | 2.0万/坪 (172坪) | 2.6万/坪 (211坪) |
飯倉駅 | - | - | - |
八日市場駅 | 5.1万/坪 (257坪) | 4.1万/坪 (152坪) | 3.8万/坪 (191坪) |
干潟駅 | 8.5万/坪 (94.4坪) | 1.9万/坪 (73.5坪) | 5.4万/坪 (105坪) |
旭駅 | 5.3万/坪 (106坪) | 3.1万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (116坪) |
飯岡駅 | - | 2.8万/坪 (179坪) | 6.5万/坪 (137坪) |
倉橋駅 | - | - | - |
猿田駅 | - | - | - |
松岸駅 | 4.0万/坪 (178坪) | 5.9万/坪 (153坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) |
銚子駅 | 0.5万/坪 (224坪) | 8.5万/坪 (40.1坪) | 7.4万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
干潟駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +339.0 %)
干潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +339.0%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 73.5 坪から +28.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.2 分 → 2024年 21.8 分、-19.9 %と減少)
成東駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +209.5 %)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +209.5%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 130.6 坪から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.0 分 → 2024年 37.4 分、-46.5 %と大きく減少)
銚子駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.8 %)
銚子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -93.8%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 40.1 坪から +458.5 %増)。
千葉駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -43.9%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 61.5 坪から +154.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示