【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -10.4％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 97.8 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。四街道駅、八街駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +335.8 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(成東駅、佐倉駅)は +331.7 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岸駅、横芝駅)は -66.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 45.4万/坪 (83.1坪) | 102万/坪 (71.7坪) | 59.0万/坪 (108坪) |
| 東千葉駅 | 56.1万/坪 (49.9坪) | 73.0万/坪 (41.1坪) | 49.0万/坪 (81.7坪) |
| 都賀駅 | 41.6万/坪 (89.6坪) | 44.9万/坪 (85.9坪) | 40.2万/坪 (72.6坪) |
| 四街道駅 | 31.7万/坪 (84.4坪) | 28.6万/坪 (66.7坪) | 22.0万/坪 (68.6坪) |
| 物井駅 | 22.3万/坪 (56.7坪) | 30.1万/坪 (333坪) | 12.0万/坪 (144坪) |
| 佐倉駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 24.6万/坪 (110坪) |
| 南酒々井駅 | - | 9.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 榎戸駅 | - | 1.0万/坪 (172坪) | 5.6万/坪 (59.7坪) |
| 八街駅 | 3.4万/坪 (114坪) | 2.8万/坪 (83.9坪) | 3.7万/坪 (173坪) |
| 日向駅 | 2.6万/坪 (41.8坪) | 3.0万/坪 (73.7坪) | 2.1万/坪 (105坪) |
| 成東駅 | 4.7万/坪 (149坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) | 1.1万/坪 (54.1坪) |
| 松尾駅 | 4.0万/坪 (263坪) | 1.8万/坪 (107坪) | 1.7万/坪 (53.7坪) |
| 横芝駅 | 0.9万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (32.5坪) |
| 飯倉駅 | - | 1.0万/坪 (75.6坪) | 7.1万/坪 (42.4坪) |
| 八日市場駅 | 5.7万/坪 (115坪) | 6.2万/坪 (202坪) | - |
| 干潟駅 | 4.8万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (196坪) | 7.0万/坪 (94.0坪) |
| 旭駅 | 6.4万/坪 (88.3坪) | 9.0万/坪 (184坪) | 6.1万/坪 (220坪) |
| 飯岡駅 | 2.1万/坪 (112坪) | 3.8万/坪 (33.3坪) | 4.2万/坪 (108坪) |
| 倉橋駅 | - | 0.5万/坪 (333坪) | - |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 2.1万/坪 (189坪) | 6.2万/坪 (160坪) | 7.2万/坪 (54.5坪) |
| 銚子駅 | 5.3万/坪 (73.4坪) | 6.4万/坪 (80.4坪) | 6.9万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +335.8 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +335.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 43.9 坪から +240.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.0 分 → 2024年 43.3 分、-38.2 ％と大きく減少)
佐倉駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +327.6 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +327.6％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 117.2 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 18.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
松岸駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 160.3 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 13.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
横芝駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
横芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 108.5 坪から -5.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示