【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて -5.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 112.1 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、東千葉駅、四街道駅、日向駅、横芝駅、旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは物井駅で昨年に比べ +150.1 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(物井駅、千葉駅)は +111.5 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯倉駅、榎戸駅)は -84.0 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +73.0％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 102万/坪 (71.7坪) | 59.0万/坪 (108坪) | 63.8万/坪 (73.6坪) |
| 東千葉駅 | 73.0万/坪 (41.1坪) | 49.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 都賀駅 | 44.9万/坪 (85.9坪) | 40.2万/坪 (72.6坪) | 27.9万/坪 (77.4坪) |
| 四街道駅 | 28.6万/坪 (66.7坪) | 22.0万/坪 (68.6坪) | 22.5万/坪 (74.4坪) |
| 物井駅 | 30.1万/坪 (333坪) | 12.0万/坪 (144坪) | 15.2万/坪 (54.5坪) |
| 佐倉駅 | 7.7万/坪 (117坪) | 24.6万/坪 (110坪) | 15.2万/坪 (117坪) |
| 南酒々井駅 | 9.3万/坪 (46.9坪) | - | 3.1万/坪 (135坪) |
| 榎戸駅 | 1.0万/坪 (172坪) | 5.6万/坪 (59.7坪) | 1.0万/坪 (51.4坪) |
| 八街駅 | 2.8万/坪 (83.9坪) | 3.7万/坪 (173坪) | 2.2万/坪 (151坪) |
| 日向駅 | 3.0万/坪 (73.7坪) | 2.1万/坪 (105坪) | 2.9万/坪 (274坪) |
| 成東駅 | 1.1万/坪 (43.9坪) | 1.1万/坪 (54.1坪) | 3.3万/坪 (94.3坪) |
| 松尾駅 | 1.8万/坪 (107坪) | 1.7万/坪 (53.7坪) | 1.7万/坪 (107坪) |
| 横芝駅 | 2.6万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (32.5坪) | 10.3万/坪 (161坪) |
| 飯倉駅 | 1.0万/坪 (75.6坪) | 7.1万/坪 (42.4坪) | 1.1万/坪 (363坪) |
| 八日市場駅 | 6.2万/坪 (202坪) | - | 0.5万/坪 (149坪) |
| 干潟駅 | 6.7万/坪 (196坪) | 7.0万/坪 (94.0坪) | 6.4万/坪 (98.7坪) |
| 旭駅 | 9.0万/坪 (184坪) | 6.1万/坪 (220坪) | 12.2万/坪 (91.8坪) |
| 飯岡駅 | 3.8万/坪 (33.3坪) | 4.2万/坪 (108坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 倉橋駅 | 0.5万/坪 (333坪) | - | - |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 6.2万/坪 (160坪) | 7.2万/坪 (54.5坪) | 4.4万/坪 (135坪) |
| 銚子駅 | 6.4万/坪 (80.4坪) | 6.9万/坪 (175坪) | 4.6万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
物井駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +150.1 ％)
物井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +150.1％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 144.2 坪から +130.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
千葉駅 102.0 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +73.0％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 108.0 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.4 分 → 2023年 32.9 分、-39.5 ％と大きく減少)
飯倉駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
飯倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 42.4 坪から +78.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
榎戸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 59.7 坪から +188.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 90.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示