【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 116 件(１年前(2021年)に比べて -14.7％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 110.7 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東千葉駅、日向駅、旭駅、飯岡駅、銚子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +110.8 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(都賀駅、飯岡駅)は +98.3 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榎戸駅、物井駅)は -47.4 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 46.0万/坪 (53.8坪) | 51.1万/坪 (62.7坪) | 41.6万/坪 (117坪) |
| 東千葉駅 | 69.5万/坪 (130坪) | 54.4万/坪 (37.8坪) | 49.2万/坪 (54.5坪) |
| 都賀駅 | 37.8万/坪 (47.6坪) | 18.0万/坪 (89.4坪) | 40.2万/坪 (42.4坪) |
| 四街道駅 | 17.9万/坪 (81.7坪) | 21.2万/坪 (107坪) | 19.4万/坪 (112坪) |
| 物井駅 | 14.1万/坪 (69.6坪) | 24.6万/坪 (47.6坪) | 23.0万/坪 (126坪) |
| 佐倉駅 | 14.8万/坪 (149坪) | 12.8万/坪 (134坪) | 11.2万/坪 (108坪) |
| 南酒々井駅 | 4.3万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 榎戸駅 | 1.8万/坪 (39.9坪) | 3.8万/坪 (155坪) | 8.4万/坪 (59.0坪) |
| 八街駅 | 5.1万/坪 (138坪) | 5.2万/坪 (117坪) | 2.3万/坪 (120坪) |
| 日向駅 | 3.4万/坪 (179坪) | 2.2万/坪 (91.4坪) | 1.4万/坪 (96.8坪) |
| 成東駅 | 3.2万/坪 (96.8坪) | 3.6万/坪 (237坪) | 5.3万/坪 (78.0坪) |
| 松尾駅 | 1.6万/坪 (135坪) | - | 1.3万/坪 (90.2坪) |
| 横芝駅 | 2.6万/坪 (211坪) | 4.1万/坪 (76.5坪) | 3.0万/坪 (156坪) |
| 飯倉駅 | - | - | 2.2万/坪 (55.6坪) |
| 八日市場駅 | 3.8万/坪 (191坪) | 3.3万/坪 (61.6坪) | 2.9万/坪 (97.3坪) |
| 干潟駅 | 5.4万/坪 (105坪) | 6.2万/坪 (217坪) | 5.4万/坪 (176坪) |
| 旭駅 | 9.2万/坪 (116坪) | 5.5万/坪 (183坪) | 7.8万/坪 (69.1坪) |
| 飯岡駅 | 6.5万/坪 (137坪) | 3.5万/坪 (92.3坪) | 5.1万/坪 (80.7坪) |
| 倉橋駅 | - | 3.0万/坪 (169坪) | - |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 4.5万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (173坪) |
| 銚子駅 | 7.4万/坪 (86.2坪) | 5.0万/坪 (142坪) | 6.8万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +110.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 89.4 坪から -46.7 ％減)。
飯岡駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 92.3 坪から +48.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 21.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
榎戸駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 154.9 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.2 分 → 2022年 32.7 分、-26.1 ％と大きく減少)
物井駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
物井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 47.6 坪から +46.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 8.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示