【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2019年)に比べて +27.2％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 116.3 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都賀駅、佐倉駅、南酒々井駅、榎戸駅、松尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯岡駅で昨年に比べ +820.1 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯岡駅、旭駅)は +479.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(干潟駅、八日市場駅)は -77.1 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった干潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 45.3万/坪 (80.2坪) | 50.1万/坪 (71.8坪) | 45.6万/坪 (87.2坪) |
| 東千葉駅 | 23.7万/坪 (25.0坪) | 30.4万/坪 (219坪) | 55.6万/坪 (48.4坪) |
| 都賀駅 | 26.5万/坪 (99.7坪) | 21.9万/坪 (124坪) | 25.0万/坪 (61.6坪) |
| 四街道駅 | 21.4万/坪 (68.1坪) | 19.1万/坪 (63.2坪) | 18.8万/坪 (112坪) |
| 物井駅 | 20.6万/坪 (46.4坪) | 24.5万/坪 (175坪) | 25.1万/坪 (60.5坪) |
| 佐倉駅 | 23.1万/坪 (160坪) | 15.2万/坪 (121坪) | 0.8万/坪 (235坪) |
| 南酒々井駅 | 7.4万/坪 (51.4坪) | 3.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 榎戸駅 | 6.6万/坪 (145坪) | 3.4万/坪 (113坪) | 4.9万/坪 (63.5坪) |
| 八街駅 | 2.9万/坪 (68.0坪) | 5.4万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (91.0坪) |
| 日向駅 | 3.2万/坪 (90.2坪) | 3.0万/坪 (252坪) | 1.9万/坪 (45.4坪) |
| 成東駅 | 4.5万/坪 (199坪) | 2.0万/坪 (103坪) | 2.7万/坪 (140坪) |
| 松尾駅 | 6.0万/坪 (242坪) | 4.9万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (102坪) |
| 横芝駅 | 3.8万/坪 (110坪) | 1.8万/坪 (204坪) | 3.2万/坪 (107坪) |
| 飯倉駅 | 3.5万/坪 (155坪) | 3.1万/坪 (56.5坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 八日市場駅 | 2.1万/坪 (73.6坪) | 7.5万/坪 (43.1坪) | 4.1万/坪 (156坪) |
| 干潟駅 | 1.0万/坪 (207坪) | 5.8万/坪 (181坪) | 8.0万/坪 (200坪) |
| 旭駅 | 7.9万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (182坪) |
| 飯岡駅 | 6.5万/坪 (91.1坪) | 0.7万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (158坪) |
| 倉橋駅 | 4.0万/坪 (272坪) | - | - |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 4.5万/坪 (47.6坪) | 8.5万/坪 (96.3坪) | 6.3万/坪 (108坪) |
| 銚子駅 | 2.6万/坪 (156坪) | 6.4万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯岡駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +820.1 ％)
飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +820.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 110.4 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.2 分 → 2020年 11.0 分、-65.9 ％と大きく減少)
旭駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +139.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 118.9 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.4 分 → 2020年 16.2 分、-11.7 ％と減少)
干潟駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
干潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 180.9 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 45.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
八日市場駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 43.1 坪から +70.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示