【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -13.4％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 111.7 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +156.0 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大網駅)は +156.0 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -14.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 49.8 分 → 2024年 44.5 分、-10.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 11.6万/坪 (116坪) | 4.5万/坪 (138坪) | 7.2万/坪 (113坪) |
| 福俵駅 | 3.6万/坪 (84.2坪) | 4.2万/坪 (104坪) | 2.7万/坪 (108坪) |
| 東金駅 | 6.5万/坪 (106坪) | 5.6万/坪 (85.7坪) | 4.7万/坪 (104坪) |
| 求名駅 | 2.4万/坪 (159坪) | 2.1万/坪 (130坪) | 2.9万/坪 (131坪) |
| 成東駅 | 4.4万/坪 (134坪) | 2.4万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +156.0 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 138.0 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 44.3 分 → 2024年 37.6 分、-15.3 ％と減少)
福俵駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 103.8 坪から -18.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.9 分 → 2024年 28.2 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示