【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 102.9 坪から +26.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福俵駅で昨年に比べ +115.4 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福俵駅)は +115.4 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大網駅)は -30.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.3 分 → 2024年 55.6 分、+31.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 3.9万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (78.7坪) |
| 福俵駅 | 11.4万/坪 (175坪) | 5.3万/坪 (66.2坪) | 4.5万/坪 (90.2坪) |
| 東金駅 | 7.2万/坪 (196坪) | 7.4万/坪 (64.0坪) | 4.7万/坪 (88.5坪) |
| 求名駅 | - | 3.1万/坪 (115坪) | 1.1万/坪 (149坪) |
| 成東駅 | 3.8万/坪 (65.8坪) | 2.2万/坪 (125坪) | 3.2万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福俵駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +115.4 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 66.2 坪から +165.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.2 分 → 2024年 1.0 分、-96.5 ％と大きく減少)
大網駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 129.4 坪から -43.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.5 分 → 2024年 60.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示