【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 113.1 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金駅)は +20.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -70.1 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 2.5万/坪 (137坪) | 4.7万/坪 (92.0坪) | 5.6万/坪 (117坪) |
| 福俵駅 | 0.6万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (138坪) | 2.2万/坪 (125坪) |
| 東金駅 | 5.1万/坪 (79.6坪) | 4.2万/坪 (76.0坪) | 4.3万/坪 (82.7坪) |
| 求名駅 | 2.1万/坪 (142坪) | 4.2万/坪 (143坪) | 2.9万/坪 (78.7坪) |
| 成東駅 | 3.9万/坪 (96.4坪) | 4.0万/坪 (141坪) | 1.6万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 76.0 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.6 分 → 2023年 38.9 分、-27.4 ％と大きく減少)
福俵駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 137.6 坪から +16.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.6 分 → 2023年 27.0 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示