【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -24.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 78.7 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。成東駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福俵駅で昨年に比べ -40.8 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は -1.4 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -40.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 8.3万/坪 (78.7坪) | 10.7万/坪 (64.5坪) | 3.3万/坪 (67.6坪) |
| 福俵駅 | 4.5万/坪 (90.2坪) | 7.7万/坪 (68.1坪) | 0.29万/坪 (40.8坪) |
| 東金駅 | 4.7万/坪 (88.5坪) | 8.0万/坪 (56.0坪) | 4.5万/坪 (149坪) |
| 求名駅 | 1.1万/坪 (149坪) | - | 1.8万/坪 (160坪) |
| 成東駅 | 3.2万/坪 (72.6坪) | 3.3万/坪 (124坪) | 3.9万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 124.0 坪から -41.5 ％減)。
福俵駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 68.1 坪から +32.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示