【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 140.3 坪から -40.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +101.8 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は +101.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -50.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 48.5 分 → 2021年 55.3 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東金線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 3.2万/坪 (96.0坪) | 3.4万/坪 (141坪) | 5.2万/坪 (101坪) |
| 福俵駅 | - | 0.04万/坪 (40.8坪) | 4.8万/坪 (96.8坪) |
| 東金駅 | 8.4万/坪 (72.5坪) | 4.6万/坪 (125坪) | 3.5万/坪 (116坪) |
| 求名駅 | 1.2万/坪 (40.8坪) | 2.5万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (245坪) |
| 成東駅 | 3.3万/坪 (94.3坪) | 1.7万/坪 (241坪) | 3.6万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +101.8 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 241.0 坪から -60.9 ％減)。
求名駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 130.1 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示