【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 158 件(１年前(2019年)に比べて +9.0％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 116.2 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大網駅、求名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大網駅)は +38.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -70.9 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +3.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 6.4万/坪 (94.9坪) | 4.6万/坪 (124坪) | 6.5万/坪 (110坪) |
| 福俵駅 | 1.4万/坪 (48.4坪) | 4.9万/坪 (151坪) | 2.6万/坪 (66.7坪) |
| 東金駅 | 5.5万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (121坪) |
| 求名駅 | 1.8万/坪 (195坪) | 1.4万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (133坪) |
| 成東駅 | 4.3万/坪 (163坪) | 4.0万/坪 (92.7坪) | 4.2万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +3.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 124.4 坪から -23.7 ％減)。
福俵駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 151.3 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.4 分 → 2020年 38.4 分、+63.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示