【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -49.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 123.6 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成東駅で昨年に比べ +39.6 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は +39.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -95.5 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 3.3万/坪 (67.6坪) | 6.4万/坪 (126坪) | 8.4万/坪 (86.8坪) |
| 福俵駅 | 0.29万/坪 (40.8坪) | 6.6万/坪 (141坪) | 1.0万/坪 (74.1坪) |
| 東金駅 | 4.5万/坪 (149坪) | 5.2万/坪 (121坪) | 5.4万/坪 (134坪) |
| 求名駅 | 1.8万/坪 (160坪) | 1.6万/坪 (153坪) | 4.2万/坪 (196坪) |
| 成東駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | 2.8万/坪 (91.8坪) | 3.2万/坪 (83.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 91.8 坪から -44.0 ％減)。
福俵駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 140.7 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 35.5 分 → 2020年 30.0 分、-15.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示