この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 53.7 坪から +79.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +34.2 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(我孫子駅、湖北駅)は +15.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成田駅、布佐駅)は -29.6 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 24.1万/坪 (78.7坪) | 40.1万/坪 (71.1坪) | - |
| 下総松崎駅 | - | - | 10.3万/坪 (69.6坪) |
| 安食駅 | 6.0万/坪 (66.6坪) | 6.6万/坪 (24.2坪) | 7.8万/坪 (83.7坪) |
| 小林駅 | - | 16.3万/坪 (42.4坪) | 14.7万/坪 (60.5坪) |
| 木下駅 | 10.9万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 布佐駅 | 5.2万/坪 (48.4坪) | 6.4万/坪 (46.9坪) | 11.4万/坪 (77.1坪) |
| 新木駅 | 27.2万/坪 (84.7坪) | 28.9万/坪 (58.5坪) | 22.4万/坪 (93.8坪) |
| 湖北駅 | 12.8万/坪 (66.6坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) | - |
| 東我孫子駅 | - | 36.5万/坪 (43.9坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 我孫子駅 | 43.2万/坪 (142坪) | 32.2万/坪 (49.7坪) | 42.9万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.9 坪 (昨年 49.7 坪から +185.6 ％増)。
湖北駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.8 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 20.3 分、+69.4 ％と大きく増加)
成田駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 71.1 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.7 分 → 2024年 19.5 分、-29.5 ％と大きく減少)
布佐駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 46.9 坪から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示