この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 88.2 坪から -39.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木駅、東我孫子駅)は +21.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布佐駅、我孫子駅)は -34.4 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 16.1 分、+49.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 40.1万/坪 (71.1坪) | - | 31.7万/坪 (90.8坪) |
| 下総松崎駅 | - | 10.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 安食駅 | 6.6万/坪 (24.2坪) | 7.8万/坪 (83.7坪) | - |
| 小林駅 | 16.3万/坪 (42.4坪) | 14.7万/坪 (60.5坪) | - |
| 木下駅 | - | - | 3.0万/坪 (169坪) |
| 布佐駅 | 6.4万/坪 (46.9坪) | 11.4万/坪 (77.1坪) | - |
| 新木駅 | 28.9万/坪 (58.5坪) | 22.4万/坪 (93.8坪) | 1.6万/坪 (300坪) |
| 湖北駅 | 13.2万/坪 (90.8坪) | - | 6.3万/坪 (138坪) |
| 東我孫子駅 | 36.5万/坪 (43.9坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 我孫子駅 | 32.2万/坪 (49.7坪) | 42.9万/坪 (103坪) | 36.0万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 93.8 坪から -37.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.3 分、+28.1 ％と大きく増加)
東我孫子駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
東我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
布佐駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 77.1 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
我孫子駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 102.9 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 20.0 分、+77.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示