この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 97.9 坪から +45.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +6.7 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田駅)は +6.7 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新木駅)は -91.6 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 31.7万/坪 (90.8坪) | 29.8万/坪 (73.2坪) | 66.7万/坪 (33.3坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | 10.4万/坪 (63.5坪) |
| 安食駅 | - | 0.21万/坪 (163坪) | 2.0万/坪 (65.8坪) |
| 小林駅 | - | 5.2万/坪 (62.8坪) | - |
| 木下駅 | 3.0万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) | 17.9万/坪 (40.8坪) |
| 布佐駅 | - | 0.4万/坪 (84.7坪) | 6.8万/坪 (50.3坪) |
| 新木駅 | 1.6万/坪 (300坪) | 18.6万/坪 (72.6坪) | 9.1万/坪 (178坪) |
| 湖北駅 | 6.3万/坪 (138坪) | 6.7万/坪 (148坪) | 6.8万/坪 (106坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 36.0万/坪 (74.7坪) | 35.2万/坪 (110坪) | 32.8万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 73.2 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.8 分 → 2021年 22.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
新木駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.6％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 299.9 坪 (昨年 72.6 坪から +313.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 20.8 分、+316.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示