この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 81.5 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木駅で昨年に比べ +103.6 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木駅、我孫子駅)は +55.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(布佐駅、安食駅)は -92.1 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 29.8万/坪 (73.2坪) | 66.7万/坪 (33.3坪) | 33.9万/坪 (88.2坪) |
| 下総松崎駅 | - | 10.4万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (175坪) |
| 安食駅 | 0.21万/坪 (163坪) | 2.0万/坪 (65.8坪) | 5.6万/坪 (144坪) |
| 小林駅 | 5.2万/坪 (62.8坪) | - | 10.3万/坪 (69.1坪) |
| 木下駅 | 5.5万/坪 (27.2坪) | 17.9万/坪 (40.8坪) | 17.4万/坪 (287坪) |
| 布佐駅 | 0.4万/坪 (84.7坪) | 6.8万/坪 (50.3坪) | 6.9万/坪 (303坪) |
| 新木駅 | 18.6万/坪 (72.6坪) | 9.1万/坪 (178坪) | 13.8万/坪 (58.7坪) |
| 湖北駅 | 6.7万/坪 (148坪) | 6.8万/坪 (106坪) | 4.7万/坪 (210坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 35.2万/坪 (110坪) | 32.8万/坪 (56.0坪) | 36.5万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +103.6 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 177.7 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 5.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
我孫子駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 56.0 坪から +97.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.5 分 → 2020年 16.7 分、-10.1 ％と減少)
布佐駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.8％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 50.3 坪から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
安食駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 65.8 坪から +148.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示