【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +9.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 69.3 坪から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +33.6 %、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +33.6 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -18.2 %(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.5 分 → 2019年 17.4 分、-15.4 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.2%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.8%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 28.8万/坪 (79.8坪) | 35.0万/坪 (71.6坪) | 59.1万/坪 (126坪) |
柏駅 | 41.2万/坪 (76.7坪) | 50.3万/坪 (66.7坪) | 35.1万/坪 (89.1坪) |
我孫子駅 | 38.0万/坪 (84.5坪) | 32.1万/坪 (52.6坪) | 34.4万/坪 (89.6坪) |
天王台駅 | 39.7万/坪 (47.3坪) | 29.7万/坪 (144坪) | 38.4万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +33.6 %)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.6%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 144.2 坪から -67.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 9.6 分、-43.5 %と大きく減少)
柏駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -18.2 %)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.2%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 66.7 坪から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.1 分 → 2019年 18.5 分、-19.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示