【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.8%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 94.8 坪から -37.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +30.2 %、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +30.2 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -3.5 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 6.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 88.8万/坪 (53.4坪) | 89.8万/坪 (53.2坪) | 73.1万/坪 (108坪) |
柏駅 | 65.2万/坪 (61.0坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) | 51.2万/坪 (78.2坪) |
我孫子駅 | 39.9万/坪 (62.3坪) | 41.3万/坪 (140坪) | 28.5万/坪 (77.8坪) |
天王台駅 | 50.2万/坪 (57.3坪) | 38.6万/坪 (98.6坪) | 36.4万/坪 (65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +30.2 %)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.2%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 98.6 坪から -41.9 %減)。
我孫子駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 140.3 坪から -55.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.1 分 → 2023年 18.2 分、+20.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示