【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.5%( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -2.6%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 99.4 坪から -21.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏駅、天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +67.8 %、坪単価は 47.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +67.8 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -32.6 %(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.4 分 → 2019年 22.7 分、+23.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +67.8%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.0%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 34.0万/坪 (113坪) | 50.4万/坪 (84.2坪) | 76.4万/坪 (56.2坪) |
柏駅 | 47.8万/坪 (70.7坪) | 28.5万/坪 (74.4坪) | 38.4万/坪 (68.2坪) |
我孫子駅 | 32.8万/坪 (56.0坪) | 36.5万/坪 (135坪) | 37.8万/坪 (56.7坪) |
天王台駅 | 29.1万/坪 (75.1坪) | 22.9万/坪 (80.4坪) | 30.9万/坪 (47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +67.8 %)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +67.8%( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 74.4 坪から -5.1 %減)。
松戸駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -32.6 %)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.6%( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 84.2 坪から +34.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 23.9 分、+44.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示