【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 157 件(１年前(2019年)に比べて +34.2％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 140.1 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。土気駅、本納駅、大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太東駅で昨年に比べ +518.3 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(太東駅、八積駅)は +473.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御宿駅、鎌取駅)は -33.2 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +428.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 41.6万/坪 (117坪) | 55.0万/坪 (82.4坪) | 47.2万/坪 (53.6坪) |
| 本千葉駅 | 47.3万/坪 (78.7坪) | 63.8万/坪 (154坪) | 62.7万/坪 (65.3坪) |
| 蘇我駅 | 45.6万/坪 (66.6坪) | 16.6万/坪 (202坪) | 19.1万/坪 (169坪) |
| 鎌取駅 | 23.9万/坪 (87.0坪) | 34.2万/坪 (87.7坪) | 33.4万/坪 (49.4坪) |
| 誉田駅 | 14.8万/坪 (107坪) | 19.1万/坪 (66.6坪) | 10.2万/坪 (119坪) |
| 土気駅 | 14.4万/坪 (62.0坪) | 10.9万/坪 (106坪) | 12.0万/坪 (49.2坪) |
| 大網駅 | 7.3万/坪 (73.3坪) | 1.8万/坪 (179坪) | 6.7万/坪 (121坪) |
| 永田駅 | 1.8万/坪 (57.5坪) | 0.8万/坪 (212坪) | 1.2万/坪 (69.6坪) |
| 本納駅 | 2.2万/坪 (80.4坪) | 1.1万/坪 (167坪) | 2.3万/坪 (207坪) |
| 新茂原駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | 6.6万/坪 (168坪) | 6.6万/坪 (58.0坪) |
| 茂原駅 | 7.9万/坪 (97.9坪) | 10.4万/坪 (82.1坪) | 8.3万/坪 (81.6坪) |
| 八積駅 | 1.7万/坪 (119坪) | 0.3万/坪 (303坪) | 2.3万/坪 (109坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 6.0万/坪 (81.2坪) | 5.8万/坪 (76.6坪) | 4.6万/坪 (174坪) |
| 東浪見駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 7.4万/坪 (271坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) |
| 太東駅 | 2.2万/坪 (383坪) | 0.4万/坪 (61.5坪) | 4.5万/坪 (79.3坪) |
| 長者町駅 | 2.1万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (82.7坪) | - |
| 三門駅 | - | 2.3万/坪 (182坪) | - |
| 大原駅 | 5.7万/坪 (80.2坪) | 4.4万/坪 (158坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) |
| 浪花駅 | - | - | 1.3万/坪 (125坪) |
| 御宿駅 | 2.5万/坪 (123坪) | 3.9万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (124坪) |
| 勝浦駅 | 5.0万/坪 (52.9坪) | 6.7万/坪 (124坪) | 1.1万/坪 (144坪) |
| 鵜原駅 | 2.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 上総興津駅 | 2.6万/坪 (303坪) | 3.6万/坪 (223坪) | 0.17万/坪 (514坪) |
| 行川アイランド駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | - | - | - |
| 安房天津駅 | - | 4.3万/坪 (56.7坪) | 8.4万/坪 (42.4坪) |
| 安房鴨川駅 | 6.2万/坪 (239坪) | 5.4万/坪 (154坪) | 11.0万/坪 (67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太東駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +518.3 ％)
太東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +518.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 382.7 坪 (昨年 61.5 坪から +522.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 18.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
八積駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +428.4 ％)
八積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +428.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 303.3 坪から -60.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.2 分 → 2020年 50.8 分、+93.5 ％と大きく増加)
御宿駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
御宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 107.4 坪から +14.1 ％増)。
鎌取駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
鎌取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 87.7 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 28.5 分、+470.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示