【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 168.6 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(木更津駅)は +13.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -27.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.3 分 → 2024年 28.1 分、+15.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 19.3万/坪 (117坪) | 17.0万/坪 (181坪) | 14.4万/坪 (145坪) |
| 祇園駅 | - | - | 12.5万/坪 (174坪) |
| 上総清川駅 | - | - | 12.1万/坪 (261坪) |
| 東清川駅 | 5.5万/坪 (151坪) | - | - |
| 横田駅 | - | 2.5万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (54.5坪) |
| 東横田駅 | 3.8万/坪 (131坪) | 5.3万/坪 (48.4坪) | 2.6万/坪 (60.5坪) |
| 馬来田駅 | 0.8万/坪 (233坪) | - | - |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 5.1万/坪 (393坪) | - | 2.0万/坪 (109坪) |
| 俵田駅 | - | 0.08万/坪 (484坪) | - |
| 久留里駅 | - | - | - |
| 平山駅 | 1.6万/坪 (151坪) | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | - |
| 上総亀山駅 | 6.9万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 181.1 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.9 分 → 2024年 29.8 分、+11.1 ％と増加)
東横田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 48.4 坪から +171.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示