【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.1 坪 (昨年 108.1 坪から +33.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。横田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横田駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(横田駅)は +72.5 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -49.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.5 分 → 2022年 32.8 分、+33.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小櫃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 14.4万/坪 (145坪) | 14.9万/坪 (94.3坪) | 11.3万/坪 (107坪) |
| 祇園駅 | 12.5万/坪 (174坪) | - | - |
| 上総清川駅 | 12.1万/坪 (261坪) | - | - |
| 東清川駅 | - | - | 0.20万/坪 (393坪) |
| 横田駅 | 5.6万/坪 (54.5坪) | 3.2万/坪 (299坪) | 2.6万/坪 (213坪) |
| 東横田駅 | 2.6万/坪 (60.5坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) | 4.8万/坪 (118坪) |
| 馬来田駅 | - | 1.0万/坪 (106坪) | - |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 2.0万/坪 (109坪) | 2.1万/坪 (133坪) | 2.4万/坪 (230坪) |
| 俵田駅 | - | - | - |
| 久留里駅 | - | 2.9万/坪 (80.2坪) | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | 6.1万/坪 (393坪) | - |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 299.5 坪から -81.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 14.5 分、+383.3 ％と大きく増加)
東横田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示