【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 93.3 坪から +45.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東横田駅、馬来田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横田駅で昨年に比べ +288.3 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(横田駅)は +288.3 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(俵田駅)は -73.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 22.3 分、-23.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった俵田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 16.2万/坪 (110坪) | 14.9万/坪 (88.2坪) | 13.7万/坪 (91.5坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 上総清川駅 | - | - | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 東清川駅 | 4.9万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 横田駅 | 2.0万/坪 (292坪) | 0.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 東横田駅 | 4.6万/坪 (59.5坪) | 2.3万/坪 (218坪) | - |
| 馬来田駅 | 2.9万/坪 (251坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 下郡駅 | - | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 小櫃駅 | - | - | - |
| 俵田駅 | 0.8万/坪 (393坪) | 2.9万/坪 (22.7坪) | - |
| 久留里駅 | - | - | 2.9万/坪 (72.6坪) |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | 0.8万/坪 (333坪) | - |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +288.3 ％)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +288.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 57.5 坪から +407.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 11.5 分、-61.7 ％と大きく減少)
俵田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
俵田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 22.7 坪から +1633.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示