【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 128 件(１年前(2019年)に比べて +25.5％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 112.5 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(小櫃駅、上総松丘駅)は +6278.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横田駅、馬来田駅)は -60.7 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東清川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 14.3万/坪 (96.8坪) | 14.3万/坪 (103坪) | 14.4万/坪 (97.6坪) |
| 祇園駅 | - | - | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 上総清川駅 | - | 8.7万/坪 (70.3坪) | 17.3万/坪 (316坪) |
| 東清川駅 | 0.20万/坪 (393坪) | 0.3万/坪 (130坪) | - |
| 横田駅 | 3.4万/坪 (188坪) | 9.2万/坪 (88.3坪) | 2.6万/坪 (42.4坪) |
| 東横田駅 | 3.6万/坪 (81.3坪) | 1.0万/坪 (116坪) | 2.7万/坪 (142坪) |
| 馬来田駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (57.5坪) |
| 下郡駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | 1.8万/坪 (99.1坪) |
| 小櫃駅 | 2.4万/坪 (230坪) | 0.02万/坪 (251坪) | 0.7万/坪 (51.4坪) |
| 俵田駅 | 2.9万/坪 (22.7坪) | - | 0.16万/坪 (484坪) |
| 久留里駅 | 1.7万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (194坪) |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | 0.7万/坪 (211坪) | 0.14万/坪 (363坪) | 0.9万/坪 (143坪) |
| 上総亀山駅 | - | 0.3万/坪 (222坪) | 1.1万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小櫃駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +12180.0 ％)
小櫃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12180.0％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 251.1 坪から -8.4 ％減)。
上総松丘駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +376.5 ％)
上総松丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +376.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.5 坪 (昨年 363.0 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 19.8 分、-83.5 ％と大きく減少)
横田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 88.3 坪から +112.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 18.3 分、+141.2 ％と大きく増加)
馬来田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 66.6 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.3 分 → 2020年 6.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示