【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +95.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 105.1 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(木更津駅)は +17.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +17.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 15.4万/坪 (100坪) | 13.1万/坪 (108坪) | 16.2万/坪 (100坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 上総清川駅 | - | 7.3万/坪 (40.8坪) | 24.4万/坪 (57.5坪) |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | 5.5万/坪 (109坪) | - | 4.2万/坪 (28.7坪) |
| 東横田駅 | 2.4万/坪 (30.3坪) | - | 1.0万/坪 (144坪) |
| 馬来田駅 | - | - | - |
| 下郡駅 | - | - | 2.1万/坪 (145坪) |
| 小櫃駅 | - | - | - |
| 俵田駅 | - | - | - |
| 久留里駅 | 1.7万/坪 (110坪) | - | 3.5万/坪 (93.8坪) |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | 0.6万/坪 (180坪) | - | 1.9万/坪 (49.9坪) |
| 上総亀山駅 | - | 0.3万/坪 (121坪) | 0.6万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 107.8 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示