物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +13.0%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて +157.1%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 120.7 坪から -22.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +8.4 %、坪単価は 14.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(木更津駅)は +8.4 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +8.4 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8.4%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて +163.6%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8.4%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて +163.6%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR久留里線(沿線・駅ごとの土地について)
JR久留里線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
木更津駅14.9万/坪
(88.2坪)
13.7万/坪
(91.5坪)
12.0万/坪
(93.6坪)
祇園駅--3.3万/坪
(60.5坪)
上総清川駅-10.0万/坪
(99.8坪)
-
東清川駅---
横田駅0.5万/坪
(57.5坪)
--
東横田駅2.3万/坪
(218坪)
--
馬来田駅1.9万/坪
(52.9坪)
--
下郡駅-0.4万/坪
(424坪)
-
小櫃駅---
俵田駅2.9万/坪
(22.7坪)
-0.16万/坪
(484坪)
久留里駅-2.9万/坪
(72.6坪)
0.28万/坪
(266坪)
平山駅---
上総松丘駅0.8万/坪
(333坪)
-0.5万/坪
(189坪)
上総亀山駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

木更津駅14.9 万/坪(昨年同期比 +8.4 %)

木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8.4%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて +163.6%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 91.5 坪から -3.6 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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