この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -41.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 87.8 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉公園駅で昨年に比べ +45.7 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉公園駅、桜木駅)は +32.0 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、都賀駅)は -22.1 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.7％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 43.2万/坪 (103坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) |
| 千葉公園駅 | 79.3万/坪 (45.4坪) | 54.4万/坪 (51.4坪) | 70.7万/坪 (75.6坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 39.3万/坪 (109坪) | 33.7万/坪 (86.0坪) | 41.0万/坪 (78.2坪) |
| 都賀駅 | 36.3万/坪 (74.9坪) | 41.0万/坪 (112坪) | 34.1万/坪 (95.3坪) |
| 桜木駅 | 28.8万/坪 (59.0坪) | 24.4万/坪 (115坪) | 32.4万/坪 (53.8坪) |
| 小倉台駅 | 37.4万/坪 (53.3坪) | 37.9万/坪 (54.1坪) | 21.5万/坪 (68.8坪) |
| 千城台北駅 | 30.1万/坪 (99.8坪) | 30.9万/坪 (96.8坪) | 16.4万/坪 (60.5坪) |
| 千城台駅 | 34.0万/坪 (67.6坪) | 32.6万/坪 (63.8坪) | 26.8万/坪 (70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉公園駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
千葉公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.7％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
桜木駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
桜木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 115.0 坪から -48.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
千葉駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 78.9 坪から +30.0 ％増)。
都賀駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 112.1 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 16.9 分、-12.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示