この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 78.5 坪から +59.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千葉駅で昨年に比べ -43.9 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +4.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -43.9 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.3 分 → 2024年 26.9 分、-14.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 27.5万/坪 (157坪) | 49.1万/坪 (61.5坪) | 46.0万/坪 (53.8坪) |
| 千葉公園駅 | - | - | - |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 36.5万/坪 (127坪) | - | 40.8万/坪 (60.5坪) |
| 都賀駅 | 38.0万/坪 (66.9坪) | 36.4万/坪 (105坪) | 37.8万/坪 (47.6坪) |
| 桜木駅 | - | 24.4万/坪 (115坪) | 46.4万/坪 (65.0坪) |
| 小倉台駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 39.4万/坪 (56.0坪) | 21.0万/坪 (53.4坪) |
| 千城台北駅 | - | 30.5万/坪 (123坪) | 16.4万/坪 (60.5坪) |
| 千城台駅 | - | - | 20.6万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 105.5 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 12.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
千葉駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 61.5 坪から +154.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示