この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.3％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 84.6 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +30.3 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -46.9 ％(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.9％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 56.6万/坪 (99.6坪) | 107万/坪 (73.9坪) | 61.1万/坪 (116坪) |
| 千葉公園駅 | - | - | - |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 32.4万/坪 (48.9坪) | 51.7万/坪 (90.8坪) | 37.5万/坪 (293坪) |
| 都賀駅 | 30.6万/坪 (172坪) | 23.5万/坪 (125坪) | 40.7万/坪 (52.1坪) |
| 桜木駅 | - | 27.1万/坪 (59.0坪) | 25.7万/坪 (27.2坪) |
| 小倉台駅 | - | - | 17.4万/坪 (71.1坪) |
| 千城台北駅 | - | - | 33.1万/坪 (57.5坪) |
| 千城台駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 39.3万/坪 (72.6坪) | 41.7万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 125.0 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.8 分 → 2023年 23.2 分、-31.3 ％と大きく減少)
千葉駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.9％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 73.9 坪から +34.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.8 分 → 2023年 43.3 分、+24.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示