この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.6％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 80.3 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +68.3 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +68.3 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(みつわ台駅)は +2.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.5 分 → 2023年 19.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.3％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 70.4万/坪 (92.9坪) | 41.8万/坪 (62.9坪) | 57.2万/坪 (90.1坪) |
| 千葉公園駅 | - | 73.0万/坪 (62.0坪) | 19.4万/坪 (25.7坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 34.7万/坪 (114坪) | 34.0万/坪 (81.7坪) | 14.8万/坪 (187坪) |
| 都賀駅 | 49.3万/坪 (84.5坪) | 34.9万/坪 (114坪) | 26.9万/坪 (84.4坪) |
| 桜木駅 | - | 7.6万/坪 (39.3坪) | - |
| 小倉台駅 | - | 23.7万/坪 (60.5坪) | 25.3万/坪 (46.3坪) |
| 千城台北駅 | 34.9万/坪 (46.4坪) | - | - |
| 千城台駅 | 27.8万/坪 (61.0坪) | - | 19.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.3％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 62.9 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.1 分 → 2023年 27.2 分、-33.9 ％と大きく減少)
みつわ台駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
みつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 81.7 坪から +39.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 11.0 分、+106.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示