この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.0％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 97.4 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、みつわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +74.5 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +74.5 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -42.2 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.5％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 107万/坪 (73.9坪) | 61.1万/坪 (116坪) | 45.3万/坪 (80.2坪) |
| 千葉公園駅 | - | - | 37.5万/坪 (45.4坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 51.7万/坪 (90.8坪) | 37.5万/坪 (293坪) | - |
| 都賀駅 | 23.5万/坪 (125坪) | 40.7万/坪 (52.1坪) | 26.5万/坪 (99.7坪) |
| 桜木駅 | 27.1万/坪 (59.0坪) | 25.7万/坪 (27.2坪) | 14.9万/坪 (60.5坪) |
| 小倉台駅 | - | 17.4万/坪 (71.1坪) | 26.9万/坪 (61.3坪) |
| 千城台北駅 | - | 33.1万/坪 (57.5坪) | 12.7万/坪 (251坪) |
| 千城台駅 | 39.3万/坪 (72.6坪) | 41.7万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.5％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 116.0 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.1 分 → 2022年 34.8 分、-21.0 ％と大きく減少)
都賀駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 52.1 坪から +140.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 33.8 分、+194.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示