【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(１年前(2019年)に比べて -2.4％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 149.3 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。札内駅、池田駅、白糠駅、庶路駅、新大楽毛駅、新富士駅、釧路駅、東釧路駅、武佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武佐駅で昨年に比べ +92.5 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(武佐駅、白糠駅)は +80.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平岸駅、幕別駅)は -96.9 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.4 分 → 2020年 34.9 分、+14.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幕別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.6万/坪 (174坪) | 2.7万/坪 (129坪) | 2.6万/坪 (87.4坪) |
| 東滝川駅 | - | - | - |
| 赤平駅 | 0.11万/坪 (90.8坪) | 0.10万/坪 (89.2坪) | 0.6万/坪 (79.0坪) |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 0.4万/坪 (145坪) | 34.7万/坪 (62.0坪) | - |
| 芦別駅 | 1.1万/坪 (175坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) | 0.5万/坪 (92.3坪) |
| 上芦別駅 | - | 0.17万/坪 (51.4坪) | 0.06万/坪 (251坪) |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 6.7万/坪 (85.2坪) | 7.5万/坪 (238坪) | 5.8万/坪 (143坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | - | - | 0.07万/坪 (363坪) |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 東鹿越駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | - | 0.7万/坪 (142坪) |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 1.6万/坪 (182坪) | 2.1万/坪 (186坪) | 1.4万/坪 (271坪) |
| 十勝清水駅 | 0.8万/坪 (121坪) | - | 1.6万/坪 (265坪) |
| 御影駅 | - | - | 1.4万/坪 (127坪) |
| 芽室駅 | 5.6万/坪 (134坪) | 6.4万/坪 (112坪) | 6.9万/坪 (196坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | 11.2万/坪 (119坪) |
| 帯広駅 | 9.4万/坪 (97.7坪) | 8.9万/坪 (107坪) | 7.7万/坪 (128坪) |
| 札内駅 | 8.1万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (125坪) | 8.0万/坪 (94.8坪) |
| 幕別駅 | 0.09万/坪 (52.9坪) | 1.9万/坪 (135坪) | 1.2万/坪 (54.5坪) |
| 利別駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | - | 0.7万/坪 (115坪) |
| 池田駅 | 1.2万/坪 (167坪) | 0.9万/坪 (141坪) | - |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | - | 0.3万/坪 (340坪) | 0.7万/坪 (220坪) |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | - | 0.19万/坪 (312坪) | 1.1万/坪 (454坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | 0.7万/坪 (89.2坪) | 0.4万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (67.3坪) |
| 西庶路駅 | - | 0.6万/坪 (179坪) | 0.19万/坪 (469坪) |
| 庶路駅 | 0.23万/坪 (169坪) | 0.16万/坪 (373坪) | - |
| 大楽毛駅 | 0.4万/坪 (323坪) | 1.3万/坪 (295坪) | 2.4万/坪 (126坪) |
| 新大楽毛駅 | 1.1万/坪 (256坪) | 0.7万/坪 (208坪) | - |
| 新富士駅 | 5.4万/坪 (63.7坪) | 4.4万/坪 (196坪) | 5.4万/坪 (119坪) |
| 釧路駅 | 7.7万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (120坪) | 5.7万/坪 (114坪) |
| 東釧路駅 | 6.7万/坪 (84.3坪) | 5.4万/坪 (82.7坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) |
| 武佐駅 | 2.9万/坪 (83.2坪) | 1.5万/坪 (107坪) | 2.6万/坪 (92.3坪) |
| 別保駅 | - | - | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | 0.18万/坪 (499坪) | - |
| 門静駅 | 1.0万/坪 (194坪) | - | - |
| 厚岸駅 | 1.0万/坪 (278坪) | 2.0万/坪 (357坪) | 0.7万/坪 (310坪) |
| 茶内駅 | 0.5万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 浜中駅 | 0.4万/坪 (484坪) | 0.8万/坪 (33.3坪) | 0.4万/坪 (239坪) |
| 姉別駅 | 0.11万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 厚床駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 1.0万/坪 (197坪) | 2.3万/坪 (232坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武佐駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +92.5 ％)
武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +92.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 107.4 坪から -22.5 ％減)。
白糠駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
白糠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.9％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 157.3 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
平岸駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.8％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 62.0 坪から +134.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 4.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
幕別駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
幕別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 134.6 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 51.0 分 → 2020年 26.5 分、-48.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示