【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2019年)に比べて -8.7％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 97.9 坪から +37.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。滝川駅、釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大楽毛駅で昨年に比べ +546.4 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大楽毛駅、厚岸駅)は +408.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根室駅、新得駅)は -71.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.8 分 → 2020年 35.8 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -11.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.6万/坪 (90.9坪) | 1.9万/坪 (107坪) | 2.6万/坪 (87.7坪) |
| 東滝川駅 | - | 1.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 赤平駅 | - | 0.19万/坪 (162坪) | - |
| 茂尻駅 | - | 1.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 平岸駅 | 71.9万/坪 (209坪) | - | 35.5万/坪 (81.7坪) |
| 芦別駅 | - | 8.9万/坪 (78.7坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 上芦別駅 | - | - | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 5.8万/坪 (53.4坪) | 8.9万/坪 (90.5坪) | 9.4万/坪 (119坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | - | - | - |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 東鹿越駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | - | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 1.1万/坪 (221坪) | 2.5万/坪 (106坪) | 1.0万/坪 (393坪) |
| 十勝清水駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | - | 3.1万/坪 (192坪) |
| 御影駅 | - | - | 2.0万/坪 (163坪) |
| 芽室駅 | 6.3万/坪 (75.6坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) | 5.5万/坪 (101坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | 9.4万/坪 (63.5坪) |
| 帯広駅 | 8.5万/坪 (121坪) | 8.6万/坪 (95.2坪) | 9.4万/坪 (114坪) |
| 札内駅 | 7.3万/坪 (87.0坪) | 7.4万/坪 (77.9坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) |
| 幕別駅 | 1.8万/坪 (72.6坪) | 3.9万/坪 (62.8坪) | - |
| 利別駅 | - | 0.28万/坪 (248坪) | - |
| 池田駅 | - | 1.0万/坪 (116坪) | 2.1万/坪 (74.1坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 0.9万/坪 (212坪) | - | 0.4万/坪 (144坪) |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | 0.25万/坪 (78.7坪) | 0.25万/坪 (393坪) |
| 白糠駅 | 0.4万/坪 (194坪) | - | - |
| 西庶路駅 | - | 0.5万/坪 (203坪) | - |
| 庶路駅 | 0.08万/坪 (231坪) | - | - |
| 大楽毛駅 | - | - | 2.5万/坪 (121坪) |
| 新大楽毛駅 | 2.5万/坪 (393坪) | 0.4万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (60.0坪) |
| 新富士駅 | 6.5万/坪 (203坪) | 7.0万/坪 (97.9坪) | 4.6万/坪 (144坪) |
| 釧路駅 | 6.9万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (89.3坪) | 6.0万/坪 (118坪) |
| 東釧路駅 | 3.3万/坪 (178坪) | 3.9万/坪 (97.6坪) | 5.3万/坪 (159坪) |
| 武佐駅 | 3.6万/坪 (98.3坪) | 3.8万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (78.7坪) |
| 別保駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | 0.6万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 厚岸駅 | 0.7万/坪 (99.8坪) | 0.19万/坪 (212坪) | 2.7万/坪 (85.2坪) |
| 茶内駅 | - | - | 0.4万/坪 (200坪) |
| 浜中駅 | 1.1万/坪 (99.8坪) | - | 0.9万/坪 (173坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 0.7万/坪 (163坪) | 5.3万/坪 (77.6坪) | 7.1万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大楽毛駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +546.4 ％)
新大楽毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +546.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 63.5 坪から +519.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
厚岸駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +271.5 ％)
厚岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +271.5％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 211.8 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
根室駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
根室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 77.6 坪から +110.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 120.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
新得駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.4 坪 (昨年 105.9 坪から +109.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.8 分、-35.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示