【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -316件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 88.2 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。北18条駅、澄川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北18条駅で昨年に比べ +34.0 ％、坪単価は 98.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北18条駅、澄川駅)は +28.4 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、中の島駅)は -48.1 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 673万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +30.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -74.7％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 24.1万/坪 (108坪) | 22.0万/坪 (94.9坪) | 22.0万/坪 (89.6坪) |
| 北34条駅 | 36.6万/坪 (62.4坪) | 45.9万/坪 (71.8坪) | 42.5万/坪 (56.4坪) |
| 北24条駅 | 29.7万/坪 (65.0坪) | 40.1万/坪 (87.5坪) | 29.4万/坪 (73.9坪) |
| 北18条駅 | 98.2万/坪 (99.8坪) | 73.2万/坪 (61.7坪) | 76.9万/坪 (142坪) |
| 北12条駅 | 286万/坪 (203坪) | 301万/坪 (266坪) | 197万/坪 (203坪) |
| さっぽろ駅 | - | 64.8万/坪 (154坪) | 125万/坪 (120坪) |
| 大通駅 | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
| すすきの駅 | - | 76.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 中島公園駅 | 120万/坪 (84.5坪) | 149万/坪 (57.3坪) | 96.7万/坪 (38.5坪) |
| 幌平橋駅 | 65.5万/坪 (86.2坪) | 67.8万/坪 (68.1坪) | 70.5万/坪 (92.1坪) |
| 中の島駅 | 43.8万/坪 (79.0坪) | 73.5万/坪 (194坪) | 44.0万/坪 (29.2坪) |
| 平岸駅 | 64.3万/坪 (78.7坪) | 90.8万/坪 (143坪) | 58.6万/坪 (78.3坪) |
| 南平岸駅 | 43.8万/坪 (84.7坪) | 47.2万/坪 (52.4坪) | 48.2万/坪 (89.7坪) |
| 澄川駅 | 39.9万/坪 (136坪) | 32.5万/坪 (99.4坪) | 35.0万/坪 (77.1坪) |
| 自衛隊前駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | 25.0万/坪 (70.8坪) | 29.8万/坪 (73.7坪) |
| 真駒内駅 | 9.4万/坪 (76.6坪) | 11.7万/坪 (84.8坪) | 12.2万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北18条駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 61.7 坪から +61.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 4.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
澄川駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 99.4 坪から +37.0 ％増)。
自衛隊前駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 70.8 坪から +28.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 42.5 分、+115.9 ％と大きく増加)
中の島駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 193.6 坪から -59.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示