【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 96.3 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。自衛隊前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自衛隊前駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(自衛隊前駅、澄川駅)は +12.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中島公園駅、麻生駅)は -55.3 ％(坪単価 -234.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -462.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 15.8万/坪 (93.5坪) | 21.5万/坪 (96.4坪) | 21.6万/坪 (87.7坪) |
| 北34条駅 | 38.8万/坪 (126坪) | 42.4万/坪 (101坪) | 38.1万/坪 (69.9坪) |
| 北24条駅 | 53.7万/坪 (209坪) | 57.3万/坪 (65.0坪) | 28.3万/坪 (81.7坪) |
| 北18条駅 | 46.4万/坪 (47.4坪) | - | - |
| 北12条駅 | - | 301万/坪 (266坪) | - |
| さっぽろ駅 | - | 64.8万/坪 (154坪) | - |
| 大通駅 | - | - | 151万/坪 (10.6坪) |
| すすきの駅 | - | - | - |
| 中島公園駅 | 88.5万/坪 (34.8坪) | 551万/坪 (81.7坪) | 87.1万/坪 (66.0坪) |
| 幌平橋駅 | 73.6万/坪 (66.6坪) | 84.3万/坪 (48.8坪) | 66.1万/坪 (78.5坪) |
| 中の島駅 | - | 47.8万/坪 (54.5坪) | 57.5万/坪 (34.8坪) |
| 平岸駅 | 64.2万/坪 (38.6坪) | 74.1万/坪 (99.8坪) | 54.7万/坪 (43.9坪) |
| 南平岸駅 | 48.2万/坪 (83.9坪) | 62.0万/坪 (53.7坪) | 59.8万/坪 (105坪) |
| 澄川駅 | 38.2万/坪 (61.7坪) | 35.2万/坪 (72.4坪) | 43.4万/坪 (88.9坪) |
| 自衛隊前駅 | 16.7万/坪 (119坪) | 14.3万/坪 (74.9坪) | 25.3万/坪 (66.9坪) |
| 真駒内駅 | 9.0万/坪 (81.2坪) | 10.7万/坪 (130坪) | 12.7万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自衛隊前駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 74.9 坪から +58.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 41.0 分、+64.0 ％と大きく増加)
澄川駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 72.4 坪から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 15.8 分、+33.3 ％と大きく増加)
中島公園駅 88.5 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -462.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 81.7 坪から -57.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.7 分、+188.9 ％と大きく増加)
麻生駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 96.4 坪から -3.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示