【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.1％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 93.2 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南平岸駅、澄川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島公園駅で昨年に比べ +103.3 ％、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 2 駅(中島公園駅、澄川駅)は +75.1 ％(坪単価 +64.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中の島駅、北34条駅)は -54.5 ％(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.5 分 → 2024年 31.9 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 673万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +30.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 27.5万/坪 (73.1坪) | 23.5万/坪 (87.3坪) | 23.6万/坪 (87.2坪) |
| 北34条駅 | 31.6万/坪 (88.2坪) | 51.7万/坪 (64.4坪) | 45.8万/坪 (49.6坪) |
| 北24条駅 | 27.2万/坪 (69.1坪) | 35.1万/坪 (102坪) | 29.9万/坪 (65.9坪) |
| 北18条駅 | - | 69.3万/坪 (31.8坪) | 69.3万/坪 (290坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | - | - | 144万/坪 (69.6坪) |
| 大通駅 | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) | - |
| すすきの駅 | - | - | - |
| 中島公園駅 | 221万/坪 (126坪) | 109万/坪 (69.6坪) | 88.8万/坪 (30.8坪) |
| 幌平橋駅 | - | 72.1万/坪 (141坪) | 60.9万/坪 (62.4坪) |
| 中の島駅 | 29.5万/坪 (47.9坪) | 99.2万/坪 (333坪) | 2.8万/坪 (18.2坪) |
| 平岸駅 | 64.6万/坪 (66.6坪) | - | 70.7万/坪 (109坪) |
| 南平岸駅 | 59.5万/坪 (151坪) | 40.9万/坪 (86.2坪) | 36.1万/坪 (79.4坪) |
| 澄川駅 | 50.1万/坪 (194坪) | 34.1万/坪 (128坪) | 34.0万/坪 (82.5坪) |
| 自衛隊前駅 | - | 25.9万/坪 (73.8坪) | 32.0万/坪 (79.2坪) |
| 真駒内駅 | 9.1万/坪 (74.1坪) | 9.8万/坪 (84.2坪) | 11.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中島公園駅 221.5 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.3％( +112.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 69.6 坪から +80.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 8.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
澄川駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 127.9 坪から +51.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 6.0 分、-56.4 ％と大きく減少)
中の島駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.3％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 332.8 坪から -85.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
北34条駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
北34条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 64.4 坪から +36.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 25.0 分、+104.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示