【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 85.4 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中島公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中の島駅で昨年に比べ +3500.1 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(中の島駅、中島公園駅)は +1761.4 ％(坪単価 +58.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、真駒内駅)は -18.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 23.5万/坪 (87.3坪) | 23.6万/坪 (87.2坪) | 15.9万/坪 (77.8坪) |
| 北34条駅 | 51.7万/坪 (64.4坪) | 45.8万/坪 (49.6坪) | 49.3万/坪 (111坪) |
| 北24条駅 | 35.1万/坪 (102坪) | 29.9万/坪 (65.9坪) | 34.7万/坪 (64.4坪) |
| 北18条駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 69.3万/坪 (290坪) | 50.9万/坪 (46.4坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | - | 144万/坪 (69.6坪) | 115万/坪 (130坪) |
| 大通駅 | 643万/坪 (109坪) | - | 1,047万/坪 (18.2坪) |
| すすきの駅 | - | - | - |
| 中島公園駅 | 109万/坪 (69.6坪) | 88.8万/坪 (30.8坪) | - |
| 幌平橋駅 | 72.1万/坪 (141坪) | 60.9万/坪 (62.4坪) | 49.7万/坪 (60.8坪) |
| 中の島駅 | 99.2万/坪 (333坪) | 2.8万/坪 (18.2坪) | 58.1万/坪 (66.6坪) |
| 平岸駅 | - | 70.7万/坪 (109坪) | 67.0万/坪 (64.3坪) |
| 南平岸駅 | 40.9万/坪 (86.2坪) | 36.1万/坪 (79.4坪) | 39.8万/坪 (127坪) |
| 澄川駅 | 34.1万/坪 (128坪) | 34.0万/坪 (82.5坪) | 40.7万/坪 (60.8坪) |
| 自衛隊前駅 | 25.9万/坪 (73.8坪) | 32.0万/坪 (79.2坪) | 18.3万/坪 (65.9坪) |
| 真駒内駅 | 9.8万/坪 (84.2坪) | 11.8万/坪 (101坪) | 15.6万/坪 (88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中の島駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +3500.1 ％)
中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3500.1％( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 18.2 坪から +1733.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
中島公園駅 108.9 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 30.8 坪から +126.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 19.5 分、+129.4 ％と大きく増加)
自衛隊前駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 79.2 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 19.4 分、+76.8 ％と大きく増加)
真駒内駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 100.9 坪から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 56.6 分 → 2023年 68.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示