【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 61.5 坪から +46.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柏木町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川町駅で昨年に比べ +164.4 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀川町駅、柏木町駅)は +101.0 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯の川駅、深堀町駅)は -50.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 10.0 分、+89.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 12.3万/坪 (21.2坪) | 12.2万/坪 (46.9坪) | 13.2万/坪 (37.8坪) |
| 新川町駅 | - | - | 14.1万/坪 (26.5坪) |
| 千歳町駅 | - | 12.4万/坪 (29.2坪) | 14.2万/坪 (113坪) |
| 昭和橋駅 | - | 22.7万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (34.8坪) |
| 堀川町駅 | 13.8万/坪 (107坪) | 5.2万/坪 (34.4坪) | 12.9万/坪 (72.6坪) |
| 千代台駅 | - | 10.7万/坪 (34.3坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| 中央病院前駅 | 16.5万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | 12.2万/坪 (57.5坪) | - | 43.3万/坪 (184坪) |
| 杉並町駅 | 22.0万/坪 (45.4坪) | 25.3万/坪 (50.7坪) | 16.0万/坪 (188坪) |
| 柏木町駅 | 18.6万/坪 (99.8坪) | 13.5万/坪 (64.7坪) | 20.3万/坪 (112坪) |
| 深堀町駅 | 11.8万/坪 (159坪) | 14.0万/坪 (115坪) | 14.7万/坪 (68.1坪) |
| 競馬場前駅 | - | 12.2万/坪 (55.2坪) | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | 8.1万/坪 (136坪) | - | 9.5万/坪 (103坪) |
| 湯の川温泉駅 | - | 8.2万/坪 (269坪) | 15.6万/坪 (454坪) |
| 湯の川駅 | 1.4万/坪 (43.9坪) | 9.4万/坪 (49.5坪) | 13.9万/坪 (48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川町駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +164.4 ％)
堀川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +164.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 34.4 坪から +212.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.2 分 → 2024年 2.5 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
柏木町駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
柏木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 64.7 坪から +54.2 ％増)。
湯の川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.5 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
深堀町駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 115.0 坪から +38.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 12.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示