【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の函館市電湯の川線 (松風町駅~湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 96.6 坪から -30.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。杉並町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和橋駅で昨年に比べ +161.5 %、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(昭和橋駅、杉並町駅)は +113.9 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千代台駅、深堀町駅)は -66.5 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.2 % → 2023年 21.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.3%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.9%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
函館市電湯の川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松風町駅 | 12.2万/坪 (46.9坪) | 13.2万/坪 (37.8坪) | 9.6万/坪 (37.1坪) |
新川町駅 | - | 14.1万/坪 (26.5坪) | 14.6万/坪 (178坪) |
千歳町駅 | 13.6万/坪 (33.3坪) | 14.2万/坪 (113坪) | 2.0万/坪 (15.1坪) |
昭和橋駅 | 22.7万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (34.8坪) | 12.2万/坪 (32.1坪) |
堀川町駅 | - | 12.9万/坪 (72.6坪) | 9.9万/坪 (47.5坪) |
千代台駅 | 3.7万/坪 (27.2坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | 14.1万/坪 (67.3坪) |
中央病院前駅 | - | - | 10.3万/坪 (81.7坪) |
五稜郭公園前駅 | - | 43.3万/坪 (184坪) | 21.3万/坪 (59.0坪) |
杉並町駅 | 26.7万/坪 (93.8坪) | 16.0万/坪 (188坪) | 23.6万/坪 (177坪) |
柏木町駅 | 18.0万/坪 (54.5坪) | 20.3万/坪 (112坪) | 19.4万/坪 (103坪) |
深堀町駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | 14.7万/坪 (68.1坪) | 15.5万/坪 (114坪) |
競馬場前駅 | 12.2万/坪 (55.2坪) | - | 16.3万/坪 (48.4坪) |
駒場車庫前駅 | - | - | - |
函館アリーナ前駅 | - | 9.5万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (52.9坪) |
湯の川温泉駅 | 8.2万/坪 (269坪) | 15.6万/坪 (454坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) |
湯の川駅 | 6.8万/坪 (32.5坪) | 13.9万/坪 (48.6坪) | 7.4万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和橋駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +161.5 %)
昭和橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +161.5%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 34.8 坪から +178.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 8.0 分、+41.2 %と大きく増加)
杉並町駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +66.3 %)
杉並町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.3%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 188.1 坪から -50.1 %減)。
千代台駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)
千代台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.9%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 72.6 坪から -62.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 1.5 分 → 2023年 1.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
深堀町駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 68.1 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示