【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅~湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.9%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 154.3 坪から -57.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。深堀町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深堀町駅で昨年に比べ +23.8 %、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(深堀町駅)は +23.8 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏木町駅)は -45.9 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.3%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
函館市電湯の川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松風町駅 | - | - | 14.9万/坪 (60.5坪) |
新川町駅 | - | 11.6万/坪 (12.1坪) | 14.6万/坪 (178坪) |
千歳町駅 | 9.9万/坪 (21.2坪) | 13.8万/坪 (166坪) | - |
昭和橋駅 | - | - | - |
堀川町駅 | 2.4万/坪 (28.2坪) | - | - |
千代台駅 | 14.2万/坪 (37.8坪) | - | 14.3万/坪 (39.3坪) |
中央病院前駅 | - | - | - |
五稜郭公園前駅 | - | 95.1万/坪 (221坪) | - |
杉並町駅 | - | 15.1万/坪 (254坪) | 25.5万/坪 (125坪) |
柏木町駅 | 11.0万/坪 (83.7坪) | 20.4万/坪 (103坪) | 19.4万/坪 (103坪) |
深堀町駅 | 17.8万/坪 (141坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 15.0万/坪 (110坪) |
競馬場前駅 | - | - | - |
駒場車庫前駅 | - | - | - |
函館アリーナ前駅 | - | - | - |
湯の川温泉駅 | - | 15.6万/坪 (454坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) |
湯の川駅 | - | 12.1万/坪 (54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深堀町駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 69.6 坪から +102.2 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
柏木町駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -45.9 %)
柏木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.9%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 102.9 坪から -18.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.3 分、+83.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示