【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 40.8 坪から +82.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松風町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深堀町駅で昨年に比べ +150.0 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(深堀町駅)は +150.0 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千歳町駅)は -18.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 4.7 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.0％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松風町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 13.8万/坪 (34.8坪) | 9.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 新川町駅 | - | - | 16.7万/坪 (40.8坪) |
| 千歳町駅 | 14.0万/坪 (51.4坪) | 17.2万/坪 (37.8坪) | - |
| 昭和橋駅 | - | - | 7.7万/坪 (36.3坪) |
| 堀川町駅 | 3.6万/坪 (46.9坪) | - | 14.4万/坪 (34.8坪) |
| 千代台駅 | - | 3.7万/坪 (27.2坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) |
| 中央病院前駅 | 16.5万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | 22.0万/坪 (59.0坪) | - | 33.1万/坪 (333坪) |
| 杉並町駅 | 24.3万/坪 (103坪) | - | - |
| 柏木町駅 | 18.6万/坪 (99.8坪) | - | 18.5万/坪 (151坪) |
| 深堀町駅 | 15.7万/坪 (191坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | 10.1万/坪 (93.0坪) | - | - |
| 湯の川温泉駅 | 5.2万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 湯の川駅 | - | - | 14.4万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深堀町駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
深堀町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.0％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 63.5 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
千歳町駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
千歳町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示