【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 90.0 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松風町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは湯の川駅で昨年に比べ -55.1 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(松風町駅)は -19.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯の川駅)は -55.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 13.4 分、+130.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松風町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 12.3万/坪 (21.2坪) | 15.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 千歳町駅 | - | 10.1万/坪 (28.7坪) | 14.5万/坪 (60.5坪) |
| 昭和橋駅 | - | 22.7万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (28.7坪) |
| 堀川町駅 | 13.8万/坪 (107坪) | - | - |
| 千代台駅 | - | - | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 中央病院前駅 | - | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | 12.2万/坪 (57.5坪) | - | 22.6万/坪 (90.8坪) |
| 杉並町駅 | 22.0万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 柏木町駅 | - | 18.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 深堀町駅 | 7.9万/坪 (127坪) | - | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 駒場車庫前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | 9.5万/坪 (103坪) |
| 湯の川温泉駅 | - | 8.2万/坪 (269坪) | - |
| 湯の川駅 | 1.4万/坪 (43.9坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松風町駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
松風町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 59.0 坪から -64.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
湯の川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
湯の川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示